台北買房子分享經濟日報-炫颉顧問

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今年以來，台北市房市跌價趨緩，交易量回溫，又以南港區房價和交易量回溫表現最為亮眼，實價登錄統計顯示，南港首季房價年漲幅12.2%，居各區之冠；買賣移轉件數統計顯示，南港首季交易量231件，年增五成，優於台北市整體約三成的年增率。

根據優美地產以實價登錄統計，台北市今年首季房價跌勢已趨緩，平均房價每坪57.3萬元，較去年同期小跌僅2%，脫離2015年的急跌，除了南港漲幅達12.2%外，士林區和中山區房價雖仍較前年同期低，但已較去年同期都有3%以上的回溫。不過中正區與內湖區今年首季房價年跌幅逾一成，是今年台北房價最弱勢的行政區。

南港平均房價在2015年第1季高達每坪57.3萬元，去年第1季跌落至4字頭，今年首季則重回5字頭，達每坪55.3萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，南港區去年房價修正到4字頭，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進出人次成長近二成居冠，隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。

相較於南港房價一支獨秀，中正區房價從去年每坪81.1萬元，跌破7字頭；內湖區從去年每坪56.5萬元，跌破5字頭，二區一年來房價跌幅都超過一成。

葉立敏表示，中正區向來有學區與捷運等光環加持，去年首季更是全台北市房價最高的區域，平均單價甚至高於大安區的每坪79.6萬元，而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果，而中正區今年首季交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品，使房價下修較為明顯。

而內湖區在過去房價漲幅高下，今年高單價的套房產品短期內無人承接，價格率先修正，也使內湖區整體房價年跌幅逾一成。

以建物買賣移轉件數觀察，台北市今年首季交易動能平均年增30.6%，一年來房價跌幅深的中正、大安及內湖三區，交易量年增率均超過五成，顯示房價較大幅度回檔的區域，吸引認同房價的買盤進場，值得注意的是，南港首季買賣移轉件數231件，年增率也達五成，在12個行政區中年增率排名第四，是台北市少數價量同步表現亮眼的行政區，房仲業者分析，過去南港空屋多已漸漸改善，而交通和生活機能成熟，大幅提高自住客對當地環境與房價的認同。

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